Продажа квартиры

Самые разные причины могут способствовать продаже квартиры (дома, доли, комнаты, земельного участка, и т.д.).

Совершенно очевидно, что цель продажи-получение денег. На что потратить деньги от продажи квартиры? Это вопрос исключительно продавца квартиры, собственника денег.

Если вы решили продать квартиру, -конечно же , у вас возникнут вопросы.

  1. Как продать квартиру дороже?
  2. Как получить гарантии получения денег за проданную квартиру?
  3. Как получить помощь в сборе документов для сделки?
  4. Как получить помощь в проведении всех переговоров с покупателем?
  5. Как получить помощь и присутствие рядом с вами, компетентного специалиста, который защитит вас , и ваши интересы на всех мероприятиях по сделке? Ответы на эти вопросы, вы найдете в моей статье.

Уважаемые посетители сайта, хотелось бы посвятить вас в некоторые нюансы, с которыми вы столкнетесь, если решите самостоятельно искать покупателя на квартиру, поставив ее в рекламу.

На ваш обрушатся многочисленные звонки сомнительных риэлторов. Главный вопрос, который будет интересовать их,-кто дал рекламу? С кем они говорят по телефону? Кто Вы,-хозяин кватиры или риэлтор?

Почему у звонящих вам, возникают эти вопросы?

Тут может быть несколько вариантов.

Самый распространенный вариант-вас хотят пригласить в агентство, на заключение договора на оказание услуг, с тем чтобы иметь основания продавать вашу квартиру, и заработать на вас.

Есть еще один вариант. Риэлторы, которые НЕ намерены приглашать вас на заключение договора на оказание услуг, но хотят чтобы их клиент (покупатель) купил вашу квартиру, могут пригласить вас к себе в офис, якобы для передачи вам аванса за вашу квартиру.

Как только вы примите приглашение , и придете в офис; поняв, что вы действуете один, без сопровождения специалиста, - недобропорядочные риэлторы могут начать оказывать на вас давление, с целью снижения цены за вашу квартиру. Воспользовавшись вашей некомпетентностью в вопросах сделок, могут начать использовать этот момент, и предлагать вам совершить сделку, не только не заботясь о ваших гарантиях, но и рискуя вашими деньгами. Ведь им все равно, что будет с вашей продажей. Получение вами ваших денег, их не волнует. Среди риэлторов много людей, живущих сегодняшним днем, данным моментом времени, а что будет потом-их не волнует. У них установка,-сделал сделку и пропал, а после-хоть всемирный потоп. Риэлтор-НЕ участник сделки, и не несет никакой ответственности по сделке. Он не отвечает ни за свои слова, ни за действия, ни за рекомендации. И по судам ходить, риэлтор НЕ обязан. Особенно в том случае, когда лично с вами, у него нет никаких юридических отношений. Такая информация, безусловно НЕ может касаться всех без исключения риэлторов. Среди них есть достойные специалисты, грамотные, честные и порядочные. Но такие ВАМ НИКОГДА НЕ ПОЗВОНЯТ САМИ, И НЕ БУДУТ ПРИГЛАШАТЬ В ОФИС, ЗАМАНИВАЯ ВСЕМИ СПОСОБАМИ НА ДОГОВОР. Сейчас в Москве очень много приезжих, и очень многие из них, не зная ни Москвы, ни технологии сделок, никогда не видя ни одного документа, не разбираясь абсолютно ни в чем,-идут работать риэлторами, поскольку они живут в иллюзии , что эта профессия позволит им быстро и легко достичь материального достатка. Таким людям, снимающим жилье, живущим от зарплаты до зарплаты, абсолютно все равно, что будет с вами , вашими деньгами, и вашими квартирами. Им главное, получить свое комиссионное вознаграждение, и ради его получения, они легко пойдут на все, лишь бы посредством своих уловок, заработать на вас.

Будьте внимательны, и все-таки воспользуйтесь помощью специалиста, выбрав его самостоятельно и заблаговременно, изучив информацию в интернете, или воспользовавшись рекомендациями родственников, друзей, знакомых.

И так, перейдем непосредственно к вопросам продажи квартиры. Ваша квартира поставлена в рекламу, активно продается, и в результате находится покупатель.

Тут опять уместно вспомнить о некоторых закономерностях. Если квартира выставлена по слишком завышенной цене-никто не будет звонить. Если цена завышена, но хоть как-то близка к реальной,-начнутся звонки от «ловцов рыбы в мутной воде». Это будут и риэлторы из компаний, и риэлторы-одиночки, занимающиеся сомнительной деятельностью. Для всех них, будет очевидно, что квартиру продает некомпетентный человек, потому что НЕ владеет знаниями о ценах на рынке недвижимости. Этот человек незащищенный, действует один, а значит, есть надежда воспользоваться его некомпетентностью, уговорить на сомнительные мероприятия.....В общем, будут звонить люди с сомнительными намерениями, прощупывать почву, на сколько реально ввести вас в заблуждение, и что-то с вас поиметь. Но...возможно кто-то из этих людей, назовет вам некую цену за вашу квартиру (как бы торгуясь с вами), якобы за названную сумму, желая купить у вас квартиру. Такое обстоятельство прямо указывает на то, что вам следует поставить в рекламу квартиру, именно за названную цену. Возможно, это и есть реальная цена вашей квартиры. И если в рекламе квартира будет поставлена за такую цену, то вероятнее всего, вы найдете адекватного и добросовестного покупателя.

Далее, возникает вопрос приема аванса. Здесь я вам ни в коем случае не советую действовать самостоятельно. Даже если вы самостоятельно нашли покупателя, на этапе приема аванса, вам лучше обратиться за помощью к специалисту. Если покупатель окажется реальный, -стоимость юридического сопровождения сделки, в таком случае, может быть минимальной. Про технологию приема аванса, я не будут вам рассказывать, так как в этом нет смысла. Научиться принимать авансы, даже по факту прочтения моей статьи,-невозможно. Я этому училась долгие годы, работая в сфере сделок с недвижимостью.

Вот мы и дошли до сделки. Теперь наша задача получить деньги. Как я писала в других статьях, основной способ расчета между продавцом и покупателем за квартиру, -расчет через банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает в результате предъявления в банк договора со штампом Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Уважаемые посетители сайта, если вы продаете квартиру, и перед вами стоит вопрос получения денег через банковскую ячейку,-НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПИШИТЕ РАСПИСКУ ПОКУПАТЕЛЮ, ПОКА РЕАЛЬНО НЕ ПОЛУЧИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ!!!

НЕ подписывайте передаточный акт квартиры заранее.

НЕ передавайте ключи от квартиры, не подписав передаточный акт.

НЕ отдавайте на руки покупателю, свои квитанции об уплате налога за квартиру, и коммунальных платежей. Это ваши квитанции, они подтверждают исполнение ВАМИ обязательств, относительно вашей (в прошлом времени) квартиры, и должны находиться у вас.

Теперь об иных способах расчета за квартиру, помимо расчета через банковскую ячейку.

Иногда деньги передаются покупателем продавцу наличными, до подписания ДКП. Такие случаи сейчас крайне редки, но все равно бывают. Даже в этом случае, рассчитывайтесь с банке. Либо заказывайте проверку денег, либо сразу кладите их на счет,-так можно удостовериться в подлинности денежных купюр. Не спешите тратить деньги, до окончания срока государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Иногда бывают ситуации, когда ваш покупатель покупает вашу квартиру на средства жилищной субсидии. В этом случае, вы сначала подписываете ДКП, далее он уходит на экспертизу в отдел жилищных займов и субсидий, и после необходимой проверки всех документов, деньги перечисляются вам на специально открытый счет. Только после получения вами денег, договор передается в Росреестр, для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Аналогичная ситуация может быть, если вашу квартиру покупает юридическое лицо.

Хуже обстоит дело, если ваш покупатель покупает у вас квартиру на средства военной ипотеки. В этой ситуации, вы получите свои деньги, только после государственной регистрации перехода права собственности на имя нового владельца, через определенное время после такой регистрации, так же на специально открытый на ваше имя счет. За такое неудобство, продавцы как правило, поднимают цену за свою квартиру, минимум на 200-300 тысяч рублей.

Вернемся к совершению сделки, и к традиционной форме расчета за квартиру через ячейку банка.

Заложили деньги в ячейку, подписали ДКП, передали документы на государственную регистрацию.

Здесь необходимо помнить об одном существенном обстоятельстве.

Условия доступа к вашим деньгам,-предъявление вами в банк ДКП с штампом Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя нового владельца. Соответственно, ваша задача-обеспечить себе гарантированное получение этих документов. Для этого, вам нужно получать документы в Росреестре самостоятельно, или с помощью ИМЕННО ВАШЕГО представителя, НО НЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. Задача покупателя-получить квартиру. Ваша задача-получить деньги, и каждый думает исключительно о выполнении своей задачи. Помните, что вы сами о себе должны позаботиться, и потому я рекомендую вам заблаговременно обратиться за юридической помощью в сопровождении сделки, к специалисту.

Далее. Вы получили зарегистрированные документы, получили доступ к своим деньгам, выполнили условие доступа-забрали из ячейки деньги. Теперь нужно написать расписку в получении денег за квартиру, или составить и подписать акт приема-передачи денег. Я рекомендую вам остановиться на акте, так как один его экземпляр останется у вас, и вы всегда будете помнить, какой документ вы подписали, в качестве подтверждения получения вами денег.

Получили деньги за проданную квартиру, написали расписку, настало время передавать квартиру по передаточному акту. Берем справку об отсутствии задолженностей, комплекты ключей, копии квитанций, предоставляем все это покупателю. Подписываем передаточный акт. Наша сделка закончена).

В общем и целом, я дала вам разъяснения по сделке по продаже квартиры. Уточнять детали смысла не вижу, все равно самостоятельно провести сделку, непосвященный человек не сможет. Прочтения моей статьи для вас достаточно, чтобы быть в курсе дела, чтобы недобропорядочные люди не смогли воспользоваться вашей некомпетентностью. За всем остальным,-добро пожаловать ко мне, за юридической помощью в сопровождении вашей сделки. Можете обращаться на любом ее этапе. Всем посетителям сайта, желаю выгодных и легких сделок)


Вернуться назад