Продажа квартиры
Самые разные причины могут способствовать продаже квартиры (дома, доли, комнаты, земельного участка, и т.д.).
Совершенно очевидно, что цель продажи-получени
Если вы решили продать квартиру, -конечно же , у вас возникнут вопросы.
- Как продать квартиру дороже?
- Как получить гарантии получения денег за проданную квартиру?
- Как получить помощь в сборе документов для сделки?
- Как получить помощь в проведении всех переговоров с покупателем?
- Как получить помощь и присутствие рядом с вами, компетентного специалиста, который защитит вас , и ваши интересы на всех мероприятиях по сделке? Ответы на эти вопросы, вы найдете в моей статье.
Уважаемые посетители сайта, хотелось бы посвятить вас в некоторые нюансы, с которыми вы столкнетесь, если решите самостоятельно искать покупателя на квартиру, поставив ее в рекламу.
На ваш обрушатся многочисленные звонки сомнительных риэлторов. Главный вопрос, который будет интересовать их,-кто дал рекламу? С кем они говорят по телефону? Кто Вы,-хозяин кватиры или риэлтор?
Почему у звонящих вам, возникают эти вопросы?
Тут может быть несколько вариантов.
Самый распространенный вариант-вас хотят пригласить в агентство, на заключение договора на оказание услуг, с тем чтобы иметь основания продавать вашу квартиру, и заработать на вас.
Есть еще один вариант. Риэлторы, которые НЕ намерены приглашать вас на заключение договора на оказание услуг, но хотят чтобы их клиент (покупатель) купил вашу квартиру, могут пригласить вас к себе в офис, якобы для передачи вам аванса за вашу квартиру.
Как только вы примите приглашение , и придете в офис; поняв, что вы действуете один, без сопровождения специалиста, - недобропорядочны
Будьте внимательны, и все-таки воспользуйтесь помощью специалиста, выбрав его самостоятельно и заблаговременно, изучив информацию в интернете, или воспользовавшись рекомендациями родственников, друзей, знакомых.
И так, перейдем непосредственно к вопросам продажи квартиры. Ваша квартира поставлена в рекламу, активно продается, и в результате находится покупатель.
Тут опять уместно вспомнить о некоторых закономерностях. Если квартира выставлена по слишком завышенной цене-никто не будет звонить. Если цена завышена, но хоть как-то близка к реальной,-начнут
Далее, возникает вопрос приема аванса. Здесь я вам ни в коем случае не советую действовать самостоятельно. Даже если вы самостоятельно нашли покупателя, на этапе приема аванса, вам лучше обратиться за помощью к специалисту. Если покупатель окажется реальный, -стоимость юридического сопровождения сделки, в таком случае, может быть минимальной. Про технологию приема аванса, я не будут вам рассказывать, так как в этом нет смысла. Научиться принимать авансы, даже по факту прочтения моей статьи,-невозмож
Вот мы и дошли до сделки. Теперь наша задача получить деньги. Как я писала в других статьях, основной способ расчета между продавцом и покупателем за квартиру, -расчет через банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает в результате предъявления в банк договора со штампом Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Уважаемые посетители сайта, если вы продаете квартиру, и перед вами стоит вопрос получения денег через банковскую ячейку,-НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПИШИТЕ РАСПИСКУ ПОКУПАТЕЛЮ, ПОКА РЕАЛЬНО НЕ ПОЛУЧИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ!!!
НЕ подписывайте передаточный акт квартиры заранее.
НЕ передавайте ключи от квартиры, не подписав передаточный акт.
НЕ отдавайте на руки покупателю, свои квитанции об уплате налога за квартиру, и коммунальных платежей. Это ваши квитанции, они подтверждают исполнение ВАМИ обязательств, относительно вашей (в прошлом времени) квартиры, и должны находиться у вас.
Теперь об иных способах расчета за квартиру, помимо расчета через банковскую ячейку.
Иногда деньги передаются покупателем продавцу наличными, до подписания ДКП. Такие случаи сейчас крайне редки, но все равно бывают. Даже в этом случае, рассчитывайтесь с банке. Либо заказывайте проверку денег, либо сразу кладите их на счет,-так можно удостовериться в подлинности денежных купюр. Не спешите тратить деньги, до окончания срока государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
Иногда бывают ситуации, когда ваш покупатель покупает вашу квартиру на средства жилищной субсидии. В этом случае, вы сначала подписываете ДКП, далее он уходит на экспертизу в отдел жилищных займов и субсидий, и после необходимой проверки всех документов, деньги перечисляются вам на специально открытый счет. Только после получения вами денег, договор передается в Росреестр, для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
Аналогичная ситуация может быть, если вашу квартиру покупает юридическое лицо.
Хуже обстоит дело, если ваш покупатель покупает у вас квартиру на средства военной ипотеки. В этой ситуации, вы получите свои деньги, только после государственной регистрации перехода права собственности на имя нового владельца, через определенное время после такой регистрации, так же на специально открытый на ваше имя счет. За такое неудобство, продавцы как правило, поднимают цену за свою квартиру, минимум на 200-300 тысяч рублей.
Вернемся к совершению сделки, и к традиционной форме расчета за квартиру через ячейку банка.
Заложили деньги в ячейку, подписали ДКП, передали документы на государственную регистрацию.
Здесь необходимо помнить об одном существенном обстоятельстве.
Условия доступа к вашим деньгам,-предъяв
Далее. Вы получили зарегистрирован
Получили деньги за проданную квартиру, написали расписку, настало время передавать квартиру по передаточному акту. Берем справку об отсутствии задолженностей, комплекты ключей, копии квитанций, предоставляем все это покупателю. Подписываем передаточный акт. Наша сделка закончена).
В общем и целом, я дала вам разъяснения по сделке по продаже квартиры. Уточнять детали смысла не вижу, все равно самостоятельно провести сделку, непосвященный человек не сможет. Прочтения моей статьи для вас достаточно, чтобы быть в курсе дела, чтобы недобропорядочны