Чинение препятствий в продаже квартиры, гражданами, не участвовавшими в ее приватизации. Последствия.
Уважаемые посетители сайта, в этом разделе мне бы хотелось рассказать вам об интересных случаях связанных с сделками по недвижимости, а так же с досудебной и судебной практикой. Сложно объять необъятное, и пока расскажу об одном случае,-к чему приводит упрямство, человека, его вредность, желание сделать на зло , нежелание слышать своего собеседника, и неумение идти на компромисс.
Ко мне обратилась Татьяна Сергеевна , возраст 65 лет, с просьбой помочь ей продать квартиру. Особенность ее дела, заключалась в следующем. Квартира в г. Зеленограде г. Москвы, принадлежала ей по праву личной собственности, на основании договора передачи (приватизации). Продаже квартиры препятствовал совершеннолетний сын Константин, рожденный от первого брака мужа Татьяны Сергеевны, то есть ее пасынок. Муж Татьяны Сергеевны, на момент ее обращения ко мне, уже умер. Пасынок Константин, чинил препятствия в продаже квартиры, следующим образом. Он имел постоянную регистрацию в квартире, на момент ее приватизации, и на момент продажи, так же оставался зарегистрированным в квартире. Следует заметить, что Константин ранее, участвовал в приватизации другой квартиры, в результате приватизации получил в собственность долю квартиры , и в последствии подарил свою долю своему сыну. Фактически, Константин в квартире Татьяны Сергеевны не проживал, но посещал квартиру от случая к случаю.
У нас была возможность показывать квартиру покупателям. Квартира была выставлена в продажу за цену, равную ½ от своей реальной цены, поскольку продавалась с человеком, отказывающимся выписываться и выселяться из квартиры, что позволял ему делать закон, в силу его постоянного проживания в квартире на момент ее приватизации.
Продажа шла затруднительно. Покупателей привлекала заниженная цена, было очень много телефонных звонков по рекламе квартиры, но как водится, все звонившие хотели дешево купить квартиру, и чтобы она была без юридических пороков. В принципе, таких вариантов не существует, но покупатели очень хотят верить в сказку. На некоторое время, мы утратили надежду на нахождение покупателя. Тогда я пошла на хитрость, и позвонила Константину, пригласив его к себе в офис на беседу. Константин приехал, и у нас состоялся разговор. Я его поставила в известность о предстоящей продаже квартиры. Сказала, что собственница Татьяна Сергеевна, приняла решение о продаже. Что осуществление ее решения, зависит только от нее, Татьяны Сергеевны. И что квартира в любом случае, будет продана. Таким образом, Константин был поставлен перед фактом неизбежной продажи квартиры. Ему было разъяснено, что хоть он и имеет право бессрочного пользования квартирой, в силу постоянного проживания в ней на момент приватизации, -все равно, он окажется в квартире с чужими людьми, которые купят квартиру у Татьяны Сергеевны. И это будет вполне законно.
Далее, Константину было предложено следующее решение. Учитывая, что Татьяна Сергеевна была согласна на получение ½ суммы от реальной стоимости квартиры, а квартира, в случае согласия Константина на продажу, могла бы найти покупателя за полную стоимость,-я предложила Константину, при нахождении покупателя, принять участие в сделке, и получить ½ стоимости квартиры. Но для этого, Константин должен будет сняться с регистрационного учета с адреса квартиры, в течение определенного срока. Я предложила Константину участвовать в сделке, причитающиеся ему деньги заложить в банковскую ячейку, которые он получит при предъявлении копии зарегистрированного в органе юстиции ДКП квартиры на имя нового владельца и выписки из домовой книги по адресу проданной квартиры, с записью о снятии его с регистрационного учета. Константин обещал мне участвовать в сделке, и согласился на мои условия.
Тогда я выставила квартиру в рекламу за адекватную цену, очень скоро был найден покупатель, который внес аванс за квартиру. О нахождении покупателя, я поставила в известность Константина. После чего, Константин приехал ко мне в офис, и заявил, что отказывается от запланированного мероприятия. Он сказал, что ему не нужны никакие деньги, и что он не будет ни выписываться, ни выезжать из квартиры.
Я была удивлена, и спросила его, понимает ли он сейчас, что он делает. Понимает ли он, что в конечном итоге он останется и без денег, и без места жительства. Константин ответил, что все понимает, и что значит «так тому и быть».
Квартира была снова выставлена на продажу по цене ½ от реальной стоимости. Был найден покупатель, который благополучно купил квартиру, и вселился в нее с женой и двумя детьми. Как вы понимаете, Константина перестали пускать в квартиру новые собственники. Позже, по иску нового собственника, посредством решения суда, Константин был признан утратившим право пользования данной квартирой, со всеми вытекающими последствиями.
Возникает невольный вопрос,-что это было? Почему взрослый адекватный человек, добровольно отказался от денег, поставив себя в крайне невыгодную ситуацию?
Вывод последовал следующий. Константин, действуя себе во вред, сводил счеты с Татьяной Сергеевной, -второй женой своего отца. И увлекся процессом до такой степени, что потерял существенные деньги, на которые смог бы купить себе личное жилье.
Уважаемые посетители! Ни в коем случае не увлекайтесь местью, сведением счетов друг с другом, скандалами. Помните, что в любом разделе недвижимости, более всего проигрывают конфликтующие стороны. Их действия подобны тому, как несколько человек вырывали бы друг у друга кусок ткани. Чем крепче сжимать ткань, чем сильнее тянут ее на себя, тем быстрее она рвется, и в итоге не достанется никому. От нее останутся лишь ни на что не годные клочья. Подобное произойдет и с вашей недвижимостью, если каждый из участников сделки будет думать только о своих интересах, нарушать права своих совладельцев и членов семьи.
Живите мирно, решайте все вопросы спокойно, без конфликтов. Желаю вам во всех ситуациях, оставаться в выигрышном положении, и непременно с материальной прибылью.
В статье изложена история с настоящими событиями. Имена участников истории, изменены.
А продолжение, как всегда, следует ).