02 октября 2014 года В последнее время, банки предпочитают отказывать в выдаче ипотечного кредита. Летом и в начале осени спрос на ипотеку со стороны покупателей квартир по-прежнему имеется, и даже стал больше. Но одновременно растет число отказов в выдаче жилищных кредитов. Как правило, банки отказывают потенциальным заемщикам в выдаче ипотечного кредита, без объяснения причин. На практике, банки могут усомниться в платежеспособности клиента, из-за особенностей выплаты заработной платы, из-за плохой кредитной истории. Есть еще один нюанс Даже если банк и соглашается на выдачу кредита, на меньшую сумму , и на иных условиях, а не на которые изначально рассчитывал заемщик. Так же, участились случаи отказов в выдаче кредита, в сочетании с конкретной выбранной квартирой. Причина того, что банк не устраивает та или иная квартира, может быть совершенно отличной, от наличия юридических пороков в документах на квартиру. Это может быть сомнение в ликвидности квартиры. В любом случае, имеет место тенденция занижения оценочными компаниями (специально для банков) цены на квартиры. Что же получается в результате? Допустим, у покупателя имеется в наличии денежная сумма 1 000 000 рублей. Далее, он нашел квартиру за цену 4 000000 рублей. Покупатель обратился в банк с тем, чтобы получить одобрение на получение кредита в размере 3 000 000 рублей. В итоге, получил одобрение только на 2500000 рублей. Допустим, занял 500000 рублей у родственников. Далее, в выбранную квартиру приходит оценщик, и оценивает ее не в 4000000 рублей, а в 3800000 рублей (в целях подстраховки банка). В итоге, предоставляемый банком кредит, еще уменьшится , в соответствующей пропорции. Что можно посоветовать покупателям, в такой ситуации? Ищите квартиры с идеальными документами. Не гонитесь за квартирами с заниженными ценами. Стройте реальные и адекватные планы, соответствующие вашим финансовым возможностям. Не замахивайтесь на квартиры, на которые у вас объективно не хватает денег. Жадность и желание урвать квартирку по дешевке, может обернуться для вас, потерей денег и времени. Если вы желаете купить квартиру в строящемся доме, то скорее всего, вам придется воспользоваться кредитом под залог квартиры, которая у вас уже существует (собственность, на вторичном рынке). Есть еще одна причина отказов, в которой ни один банк никогда не признается, но по факту это отсутствие у банка возможности выдать кредит (отсутствие денежных средств). С течением времени, круг покупателей на рынке видоизменяется. У людей нет достаточного количества денег, чтобы купить себе жилье, без привлечения ипотечного кредита. Потенциальные покупатели, имеющие хотя бы теоретическую возможность воспользоваться ипотечным кредитом, обращаются в банк, но примерно 25% обратившихся отказывается от своих планов, в части покупки жилья на средства ипотечного кредита, из-за невыгодных условий. Специалисты, оказывающие услуги в сфере сделок с недвижимостью, обеспокоены сложившейся ситуацией.

Вернуться назад