В настоящее время цены на объекты недвижимости на вторичном рынке жилья, стабильно снижаются. Так же, изменяется соотношение цен на квартиры в Москве и Московской области. Цены на квартиры в Московской области снижаются активнее, чем на цены квартиры в Москве.

 

 

 

В основном, такое положение дел объясняется двумя факторами.

 

 

Первый фактор-возможность проезда в Москву. В настоящее время, дороги перегружены автотранспортом, автомобильные пробки имеют место ежедневно, а граждане, проживающие в Московской области, в основной массе работают в Москве. Соответственно, дорога из дома на работу и обратно, становится для жителей Московской области, ежедневной проблемой. Время проведенное в пути «дом-работа-дом»

, приравнивается чуть ли не ко времени полного рабочего дня. Как следствие, покупатели объектов недвижимости, выбирая место жительства между Москвой и Московской областью, отдают предпочтение Москве, и к примеру, между однокомнатной квартирой в Московской области и комнатой в коммунальной квартире в Москве, -выбирают последнее.

 

 

Второй фактор-наличие множества новостроек. Покупателям предоставлен выбор. Все кто не имеют необходимости срочно вселяться в купленную квартиру и проживать там, - останавливают свой выбор на квартирах в домах-новостройк

ах.

 

 

 

Таким образом, владельцам квартир в Московской области на вторичном рынке жилья, становится значительно сложнее реализовать свои объекты, найти покупателя, совершить сделку. Если собственник хочет гарантированно продать свою квартиру, - ему значительно приходится снижать цену на нее.

 

 

 

Есть еще одна особенность в сделках на вторичном рынке Московской области. Эта особенность связана с так называемым человеческим фактором, относящимся к потенциальным покупателям объектов недвижимости по сравнительно низким ценам (как правило, таких объектов, как комнаты в Москве, комнаты и небольшие квартиры в Московской области). Покупатели указанных объектов, - в основном это граждане, приехавшие из других регионов. У них своеобразный менталитет, им везде мерещится обман, даже если никакого обмана нет. Эти граждане имеют небольшое количество денег, которых едва хватает на покупку квартиры. Потратить лишние 50 тысяч рублей на юридическое сопровождение своей сделки, такие граждане не желают. Они самостоятельно обзванивают объявления о продаже объектов недвижимости, осматривают продаваемые жилые помещения самостоятельно, останавливают свой выбор на конкретном жилом помещении. А дальше, как дело доходит до внесения аванса, -эти граждане теряются, и не знают что делать. Продавцам, вступившим в переговоры с такими потенциальными покупателями, очевидно, что покупатели хотят купить жилое помещение, но не знают, как это сделать. Купить жилое помещение самостоятельно, для таких покупателей, не представляется возможным, а продавцам и их представителям, и прочим специалистам, они не доверяют.

 

 

 

Тем временем, продавцы находятся в растерянности, они ни в чем не виноваты, у них готовы все документы для сделки, и покупатель нашелся, а сделку провести невозможно.

 

 

 

Что можно посоветовать в такой ситуации? Как вариант, продавец может посоветовать такому покупателю, все-таки обратиться к грамотному специалисту, который гарантированно проведет сделку по купле-продаже жилого помещения.

 

 

 

Как выбрать риэлтора, юриста, - специалиста по сделкам с недвижимостью? На самом деле, профессионалов на рынке недвижимости, становится все меньше. Практически, таковых невозможно встретить в агентствах недвижимости, поскольку профессионалы оттуда давно уволились, и работают или частным образом, или в небольших юридических компаниях, образуют ИП, и т.д.

 

 

 

Очень хороший показатель, – рекомендации специалиста от его клиентов.

 

 

 

Выбирая специалиста, рекомендую обратиться к родственникам, знакомым, друзьям и коллегам. Наверняка кто-либо из них совершал сделки с недвижимостью, и может дать рекомендацию, к какому именно специалисту обратиться по возникшему в отношении сделки вопросу. Если не удастся получить информацию в близком кругу общения, - интернет в помощь. Придется выбирать специалиста самостоятельно, позвонить по нескольким телефонам, записаться на личную консультацию.

 

 

Далее, именно проведение консультации специалистом, должно дать Вам полное понимание, и ощущение необходимости обратиться именно за оказанием помощи по юридическому сопровождению сделки, именно к проконсультирова

вшему Вас специалисту.

 

 

 

Уважаемые посетители сайта, если у Вас возникла необходимость в помощи по юридическому сопровождению сделки, -обращайтесь, буду рада помочь. Желаю всем, успешного разрешения жилищных вопросов.

 

 

Информация актуальна на: 17.12.2015

Вернуться назад